Τι είναι τα REIT και πώς μπορούν να σου φέρουν σταθερό εισόδημα
Τα REIT (Real Estate Investment Trusts) είναι εταιρείες που επενδύουν κυρίως σε ακίνητη περιουσία: εμπορικά κτίρια, ξενοδοχεία, αποθήκες, νοσοκομεία, και πολλές φορές ακόμα και κατοικίες. Αντί να αγοράσεις εσύ ολόκληρο ακίνητο, μπορείς να επενδύσεις σε ένα REIT και να έχεις μερίδιο από τα έσοδα των ακινήτων του.
Πώς Λειτουργούν τα REIT
Ένα REIT εισπράττει ενοίκια και τα περισσότερα είναι υποχρεωμένα (τουλάχιστον στις ΗΠΑ και με παρόμοιο πλαίσιο στην Ευρώπη) να διανέμουν τουλάχιστον το 90% των καθαρών τους κερδών στους μετόχους υπό μορφή μερίσματος. Αυτό κάνει τα REIT ιδιαίτερα ελκυστικά για επενδυτές που αναζητούν σταθερά έσοδα.
Τι Επηρεάζει την Απόδοση των REIT
- Επιτόκια: Όταν τα επιτόκια αυξάνονται, τα REIT μπορεί να πιεστούν γιατί το κόστος δανεισμού ανεβαίνει και οι εναλλακτικές επενδύσεις (π.χ. ομόλογα) γίνονται πιο ελκυστικές.
- Οικονομικός Κύκλος: Σε περιόδους ύφεσης, τα ενοίκια και η πληρότητα στα ακίνητα μπορεί να πέσουν.
- Τύπος ακινήτων: Δεν επηρεάζονται όλοι οι τομείς το ίδιο. Τα logistics REITs άνθισαν με το e-commerce, ενώ τα office REITs πιέστηκαν με την τηλεργασία.
- Διαχείριση και χρέος: Όσο πιο αποτελεσματική η διοίκηση και χαμηλότερο το χρέος, τόσο πιο σταθερή η εικόνα.
Τα Dividends των REIT
Τα REIT είναι από τις πιο δημοφιλείς πηγές παθητικού εισοδήματος γιατί συνήθως αποδίδουν πιο γενναιόδωρα από τις κοινές μετοχές. Μερισματικές αποδόσεις της τάξης του 4%-8% είναι συχνές, ενώ υπάρχουν REITs που πληρώνουν ακόμα και σε μηνιαία βάση.
Πώς Επενδύω σε REIT
Πώς επενδύω στην RRGB
Η επένδυση σε REIT είναι εξαιρετικά απλή και μπορεί να γίνει μέσα από οποιαδήποτε χρηματιστηριακή πλατφόρμα.
- Βήμα 1: Δημιουργείς έναν λογαριασμό σε μια πλατφόρμα που υποστηρίζει ευρωπαϊκά ETFs, όπως το eToro.
- Βήμα 2: Αναζητάς το REIT.
- Βήμα 3: Επιλέγεις το ποσό που θέλεις να επενδύσεις και ολοκληρώνεις την αγορά, όπως θα αγόραζες μια μετοχή.
Μπορείς να ξεκινήσεις απευθείας μέσω του συνεργαζόμενου μας συνδέσμου στο eToro εδώ και να στηρίξεις το investmag.gr, χωρίς κανένα επιπλέον κόστος για εσένα.
